איך לפתור את בעיית הדיור בישראל

אפרים מלמד אני אחד מאותם אזרחים מעטים שלא בקריאות ולא בסיסמאות, אלא באופן מעשי פעלו לארגן בניית דיור בר-השגה בישראל. הייתי בין המייסדים של עמותת “אלפה-צפון” בקריית-ים. בנינו 30 דירות חדשות בבתים בני 3 קומות ו-122 קוטג’ים דו-קומתיים. באותה עת מחירי דיור זה היו ב- 70% נמוכים ממחירי דירות מקבלן בבניינים הסמוכים. לעמותה נרשמו יותר מ-3200 משפחות. שלב ראשון (ניסויי) של הפרויקט כלל 314 יחידות דיור. ברגע שהפרויקט החל קורם עור וגידים ונהיה מובן לכולם שאכן מדובר כאן בדיור בר-השגה באמת, עם מחירים נמוכים למשתכן, העמותה הפכה מטרה לצייד עבור המאפיה של קבלנים. היו ניסיונות מאורגנים לגנוב מאתנו חמרי בניין. הבניין הראשון נהרס בצורה ונדלית לילה לפני קבלת טופס 4. אריאל שרון, שר השיכון דאז, גזל מהעמותה שלושה מגרשים המיועדים לבניית 162 דירות, זאת כאשר הושלמו שלב התכנון ועבודות החפירה בפרויקטים אלה ורוכשי הדירות כבר שילמו משכנתאות עבורן. הפניות לבג”צ לא עזרו! “המאפיה” של הקבלנים החזיקה בכל הקצוות! במסע ציד על העמותה השתתף גם בנק הטפחות למשכנתאות. למרות שבכל רחבי הארץ נוסדו יותר מ-40 סניפים של עמותת “אלפה-צפון”, שר השיכון שרון לא נתן יותר לאף אחד לבנות לפי השיטה שלנו! למח מחירי הדירות בעמותה היו נמוכים? זאת משום שהצלחנו להשיג קרקעות למכירה (חכירה) ממנהל מקרקעי ישראל. כאשר הקרקע הייתה לרשותנו היינו יכולים לבחור קבלני בניין לפי מחירי העבודות ולפי איכותן! הפיקוח על הבנייה בוצע על-ידי ועדה טכנית המורכבת מרוכשי הדירות. סיפור זה הוא חיוני לצורך הבנת הסיבות האמיתיות להעדר דיור בר השגה למכירה ולהשכרה ודיור סוציאלי בישראל. המונופול לקרקע בשילוב מערכת שלטון מושחתת מונעים כל אפשרות לפתרון בעיית הדיור. אם המדינה בעצמה לא תפעל לשבירת מחסום זה – אזי כל ההבטחות וכל התכניות “המהפכניות” של הממשלה יהיו בלוף אחד גדול שנועד אך ורק להרגעת העם הזועק. אנו צריכים לדרוש: 1. שלילת זכות מכירת הדירות מידי קבלני הבניין. מסירת הקרקע לבנייה ישירות לידי רוכשי הדירות העתידיות ופיקוח צמוד מטעם המדינה על ביצוע עבודות הבניין בהתאם לחקיקה ותקנים רשמיים. 2. בעלות המדינה על הקרקעות המיועדות לבניית הדיור הסוציאלי, כאשר הקבלן רק מבצע את עבודות הבנייה ואינו מקבל זכות קניין כלשהי בקרקע או בדירות. 3. שקיפות בקביעת מחירים לרכישת קרקע ובמיסיו מקרקעין, עם יידוע הציבור המלא והשתתפות נציגי הציבור בקבלת ההחלטות. 4. הספקת דיור סוציאלי לנזקקים על ידי המדינה. שיטה זאת פועלת בהצלה במדינות רבות: המדינה משלמת לבעלים את שכר הדירה עבור דיור סוציאלי במלואו ובאופן ישיר, ללא התערבות הדייר. כמובן שזה מתקיים על רקע של כללים מאוד ברורים בדבר זכאות לדיור סוציאלי ואיכותו. 5. תחרות חופשית בין חברות בנייה, כולל חברות זרות, במיוחד בענף הבנייה למגורים.

חשוב לפעול באופן מיידי להכנת תכנית פעילות מפורטת בהתאם לדרישות אלה. לצורך זה יש להקים קבוצות מומחים בהשתתפות הציבור ובמימון המדינה. המועד לביצוע – דחוף ביותר

#советобщественныхорганизаций #hebrewcontent #מועצתהעמותות #пенсии